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持续调控或加速中小房企出局

浏览次数: 日期:2012年4月20日 11:19

 

据媒体最新报道,曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产,成为本轮调控下杭州首家“倒下”的房企。有人士分析称,金星房产破产案是个案,不具普遍性。不过,市场可不这么想。10日上午,地产板块半日跌掉1.49%

 

  在国家宏观持续调控下,市场的分化愈加严重。分析人士称,让整个市场死掉绝不是政策调控的目的,房价回归合理空间是中央一直强调的终极目标,而阶段性的“成果”则是市场力量的出清,然后重组。金星房产是第一个,绝不是最后一个。

 

  据《21世纪经济报道》的消息,建行已经向各地分行下发“2012年房地产行业信贷调整”的文件,其中将主要风险引爆点对准了抗压能力较弱的中小房地产商,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款;房地产开发企业不得纳入小企业管理,不适用普通小企业的信贷产品。”在产品配置方面,建行要求38家分支机构,严禁为其项目债及理财产品提供保证;严格控制针对房地产企业或土地储备机构的理财产品。 

  渣打银行的一些调研也发现,大型开发商比较容易获得银行信贷,而银行对中小开发商的放贷仍然非常保守,而一些现金短缺的开发商或将拖欠银行贷款。在渣打银行调查的30家房地产公司中,有21家未清偿银行贷款,这也是渣打银行自20105月开始进行的调研中最多的一次。

 

  抗压能力相对较弱的中小开发商本就处于摇摇欲坠之中,国有大行的严词拒绝很可能是压倒骆驼的最后一根稻草。连锁反应将随之而来,信托会不会提前清盘?PE会不会提前撤资?这些迹象实际上已经出现了。在有保有压的宏观经济调整下,“讲政治”的大型开发商或许能够获得急需的粮草,而体弱者则必将加速出局。

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