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中国地产发展对建陶产业的影响分析及建议

浏览次数: 日期:2011年11月30日 10:42

 

随着楼市不再以造富为功能,投资泡沫的消失必然带来商品房利润的下降,房地产行业也将回归合理的利润空间。

开发新产品,改革陶瓷生产技术是提高我国陶瓷工业国际竞争力的重要手段。同时,行业自身在产品花色、工艺技术改进、、营销管理等方面上仍有非常大的创新发展空间。

 

一、我国房地产趋势分析

从短期看,房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久,未来几个月甚至明年楼市走势将如何,关健取决于政府的态度与政策。从实际情况看,买卖双方都在观望政府态度和政策。这样,未来(指几个月到一年)楼市走向可能出现几种情况。第一种情况是政府决定要把至今已出台的调控政策执行下去,则投资、投机客将陆续从楼市上退出,楼市势必出现一定降温,楼市也有望得到稳定,甚至可能出现小幅度回调。第二种情况是,如果今后几个月内楼市成交量因房价高企不动而成交量持续萎缩,土地转让不能在高价位成交,进而影响地方土地财政收入,政府因而可能惧怕影响今后保增长目标和财政收入,就以各种形式变相收兵调控政策,那么,市场预期将会改变,消费者唯恐房价再涨会急忙入市,投机者一看政府态度转变就会东山再起,投机需求卷土重来。现在看来出现的是第一种情况,从中央的政策层面来看,大的调控政策不会发生改变,至少到明年上半年,调控不会放松。

 

第二,从供需结构来看,今年上半年许多城市房价仍有一波大涨行情,投资开工面积加大,住房供应进入一个高峰,按照新开工量12个月至18个月可以转化成住宅供应量推算,全国2011年新增住宅供应约13.57亿平方米左右,整个体量还是比较大的,随着开发商的销售回款继续走低,将面临较大的年关资金压力。因此,笔者判断,在调控不放松的情况下,短期之内,房价还将下行。

从长期来看,随着楼市不再以造富为功能,投资泡沫的消失必然带来商品房利润的下降,房地产行业也将回归合理的利润空间。同时,在投资扩张时代挤入市场的实力不强的小型开发企业,很可能会因为债务状况恶化而被并购,楼市从而迎来真正意义上的大洗牌。

 

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